14382083 | 4 Rue St-Ignace

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4 - 6 Rue St-Ignace
Lévis (Desjardins) , Lévis
QC , G6V1X6 , CAN

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Michael Morin

Courtier immobilier résidentiel

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Royal LePage Blanc & Noir

Real Estate Agency:

1291 #102 av. Jules-Verne

L'Ancienne-Lorette, QC
G2E6L6

Phone: 418.929.4474

Fax: 418.948.9400

Company Website

$450,000.00

MLS® 14382083

Revenue Prop.

Lot Assessment:	$95,900.00
Building Assessment:	$315,300.00
Total Assessment:	$411,200.00
Municipal Tax:	$6,046.00
School Tax:	$350.00
Annual Tax Amount:	$6,396.00 (2024)
Lot Frontage:	43.5 Feet
Lot Depth:	93.8 Feet
Lot Size:	3835.0 Square Feet
Building Width:	30.0 Feet
Building Depth:	72.7 Feet
No. of Parking Spaces:	5
Floor Space (approx):	3652.0 Square Feet
Built in:	1930
Total Bedrooms:	4
Total Bathrooms:	2
Zoning:	COMM, RESI

Remarks:

Bienvenue au 4-6 Rue St-Ignace! Ce magnifique triplex a été entièrement rénové en 2019(voir détails dans l'addenda). Il vous offre deux 3 1/2 et un immense logement sur 2 étages comprenant 4 chambres à coucher ainsi qu'une section qui peut être utilisée à des fins commerciales ou résidentielles! Les logements sont tous loués jusqu'à juillet 2025! Revenu brut totalisant 33 000$ qui pourrait très bien être optimisé! En terme de superficie habitable, cet immeuble pourrait facilement accueillir jusqu'à 5 logements! Rapport d'évaluation d'un évaluateur agréé à 495 000$!Beaucoup de potentiel! Venez le découvrir! ***25% DU PRIX DE VENTE EST TAXABLE

4 RUE ST-IGNACE(Résidentiel et commercial)
-Loué à 1350$/mois jusqu'à juillet 2025

-Entièrement refait à neuf

-Immense logement sur 2 étages comprenant un total de 4 chambres à coucher 2 salles de bains ainsi que 2 cuisines!

-En terme de superficie, ce logement pourrait être divisé en 2 et même en 3 logements pour avoir un total de 4 ou 5 logements dans l'immeuble. Il sera cependant à l'ACHETEUR de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.(voir grille de zonage dans les documents)

-Ce même logement a une section qui peut être occupée à des fins commerciales et/ou résidentielle. Cette section était anciennement un casse-croûte et elle occupe 445pi2. Le locataire qui loue ce loyer pratique présentement du toilettage de chien.

6A RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 650$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au Rez de chaussé entièrement refait à neuf.

6B RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 750$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au 2e étage entièrement refait à neuf.

TRAVAUX EFFECTUÉS EN 2019
-Toiture en tôle
-Les portes et les fenêtres
-Revêtement extérieur en CanExel
-Galerie refaite au complet en bois traité
-Les Panneaux électriques et la plomberie refaits
-les 3 logements ont été rénovés ; planchers, portes, moulures, plinthes les cuisines, les salles de bains, plomberies et électricité.

**À NOTER que 25% DU PRIX DE VENTE SERA TAXABLE**

Inclusions: Selon les baux

Exclusions: Tous les bien et les effets personnels des locataires.

Building Features:

Style:
Driveway: Asphalt
Heating System: Convection baseboards , Electric baseboard units
Water Supply: Municipality
Heating Energy: Electricity
Windows: PVC
Foundation: Poured concrete
Dividing Floor: Wood
Proximity: Highway , CEGEP , Daycare centre , Golf , Hospital , Park , Bicycle path , Elementary school , High school , Cross-country skiing , Public transportation , University
Siding: Other
Basement: 6 feet and more
Parking: Driveway
Sewage System: Municipality
Roofing: Sheet metal
Topography: Flat

Rooms:

Foyer
- Ground Level 1.35 m x 4.72 m
- Flooring: Laminate floor
Kitchen
- Ground Level 3.61 m x 4.04 m
- Flooring: Laminate floor
Dining
- Ground Level 3.20 m x 3.17 m
- Flooring: Laminate floor
Master Bedroom
- Ground Level 2.90 m x 3.53 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- Ground Level 3.25 m x 3.35 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- Ground Level 3.99 m x 2.39 m
- Flooring: Ceramic
Living
- Ground Level 5.79 m x 4.14 m
- Flooring: Laminate floor
Other :Espace commerciale complémentaire
- Basement Level 5.79 m x 4.14 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- 2nd Level 2.90 m x 8.76 m
- Flooring: Laminate floor
Kitchen
- 2nd Level 4.27 m x 5.23 m
- Flooring: Laminate floor
Bedroom
- 2nd Level 3.28 m x 3.05 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- 2nd Level 2.26 m x 2.11 m
- Flooring: Ceramic
Kitchen
- Ground Level 2.64 m x 4.39 m
- Flooring: Laminate floor
Living
- Ground Level 4.27 m x 2.46 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- Ground Level 3.96 m x 1.93 m
- Flooring: Ceramic
Bedroom
- Ground Level 3.89 m x 3.10 m
- Flooring: Laminate floor
Kitchen
- 2nd Level 2.64 m x 4.39 m
- Flooring: Laminate floor
Living
- 2nd Level 4.27 m x 2.46 m
- Flooring: Laminate floor
Bathroom
- 2nd Level 3.96 m x 1.93 m
- Flooring: Ceramic
Bedroom
- 2nd Level 3.89 m x 3.10 m
- Flooring: Laminate floor

Convert Measurement to:

Revenue Units

- Pieces: 11
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Potential Monthly Revenue: $0.00
- Pieces: 3
- Bedrooms: 1
- Bathrooms: 1
- Potential Monthly Revenue: $0.00
- Pieces: 3
- Bedrooms: 1
- Bathrooms: 1
- Potential Monthly Revenue: $0.00

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